[임야경매] 김포시 월곶면 경매물건 조회 : 2025타경33874

김포시 용강리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

김포시 월곶면 용강리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 24,813.00㎡(7,505.93평)입니다.

사건번호는 2025타경33874이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,700,238,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,700,238,000원입니다.

입찰보증금은 270,023,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 용강리 315-118
물건용도	임야
토지면적	24,813.00㎡(7,505.93평)
건물면적
사건번호	2025타경33874
감정평가액	2,700,238,000원
최저입찰가	(100%) 2,700,238,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강리 315-118	임야	4748㎡ (1,436.27평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-113	임야	108㎡ (32.67평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-161	임야	597.5㎡ (180.74평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-160	임야	57㎡ (17.24평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-127	임야	447.5㎡ (135.37평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-126	임야	2730㎡ (825.83평)
	용강리 315-125	임야	2730㎡ (825.83평)
	용강리 315-124	임야	2718㎡ (822.20평)
	용강리 315-123	임야	2717㎡ (821.89평)
	용강리 315-122	임야	2195㎡ (663.99평)
	용강리 315-121	임야	2193㎡ (663.38평)
	용강리 315-120	임야	2080㎡ (629.20평)
	용강리 315-119	임야	1492㎡ (451.33평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 '조강저수지' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 임야 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1), (7) ~ (13)은 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 '자연림' 상태임.
본 건 토지 기호(2), (4)는 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 '토지임야' 상태임.
본 건 토지 기호(3), (5)는 대체로 부정형의 완경사 토지로서 '자연림' 상태임.
본 건 토지 기호(6)은 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 '자연림 및 토지임야' 상태임.
4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) ~ (3), (5) ~ (13)은 '맹지'임. 본 건 토지 기호(4)는 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 315-118 번지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 315-113, 315-127, 315-126, 315-125, 315-124, 315-123, 315-122, 315-121, 315-120, 315-119 번지 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 315-161 번지 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ - 316-160 번지 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역＜도로법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 토지 기호(2) ~ (5)는 인접토지와의 관계 및 형상 등을 고려하였을 때 추후 도로로 이용 예정인 것으로 인근탐문조사 되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
- 본 건 토지 기호(5) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 컨테이너박스가 소재하는 바 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2022년7월26일	근저당권	2,064,000,000원
2022년7월26일	지상권
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,497,614원원	193,119,792원원	47%	2.5회회
6개월	523,350,705원원	186,814,300원원	46%	2.5회회
12개월	648,439,182원원	256,075,942원원	43%	3.2회회

[임야경매] 김포시 월곶면 경매물건 조회 : 2025타경33874

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 ~ 5는 지분매각 목록 4 토지는 인근 도로와 접하여있으나, 나머지 목록 물건은 모두 '맹지'임 목록 5 지상의 소유자 미상의 컨테이너 박스는 평가 및 매각에서 제외 목록 2 ~ 5는 추후 도로로 이용 예정인 것으로 탐문조사된 바 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4. 토지는 인근 도로와 접하여 있으나, 나머지 목록 부동산은 모두 맹지로 보임. 목록5. 토지 경계에 철제 울타리가 설치되어 있음 목록4. 토지는 아스팔트 포장이 되어 있으나, 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33874 (인천지방법원 부천지원)

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