경기다세대(빌라)경매> 안산 싼 ◆ 경매 완벽해설

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52181, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경52181

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 130,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 130,000,000원으로

2026.07.02(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 664-8 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경52181
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 664-8	273.7분의 34.2125	34.2125㎡ (10.35평)
건물	부곡동 664-8	철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '부곡파출소' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 1층 104호로 외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 알루미늄 샷시임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방, 위생, 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] (경기도 안산시 상록구 부곡동 664-8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	104호	2008.03.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
2021년4월8일	소유권
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,651,419원원	96,718,652원원	57%	3.4회회
6개월	164,265,324원원	94,895,502원원	59%	3.6회회
12개월	162,231,899원원	101,893,964원원	63%	3.2회회

경기다세대(빌라)경매> 안산 싼 ◆ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성주:이성주 작성의 무상거주사실확인서가(동생인 이일주가 3분의2 지분을 소유하고 있어서 이일주의 허락으로 무상으로 거 주하고 있으며, 형제간 무상임대차계약서는 없다는 내용) 2025.8.5.에 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52181 (수원지방법원 안산지원)

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