고양시 덕양구 매매보다 경매 ◆ 경기 아파트 경매 /

고양시 덕양구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 8800만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 행신동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경64596)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 288,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 288,000,000원입니다.

2026.07.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신동 796 소만마을아파트 103동 10층1006호
물건용도	아파트
토지면적	25.43㎡(7.69평)
건물면적	45.48㎡(13.76평)
사건번호	2025타경64596
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 796	22701.5분의 25.428	25.428㎡ (7.69평)
건물	행신동 796	1 철근콘크리트벽식구조	45.48㎡ (13.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "강매역"이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕, 제103동 제10층 제1006호로서, (사용승인일 : 1995.12.19.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이 도로를 통하여 인근 공도와의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월21일	소유권
2021년3월11일	근저당권	240,000,000원
2022년2월17일	근저당권	55,200,000원
2024년9월20일	가압류	4,283,159원
2025년9월29일	가압류	23,312,119원
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,708,333원원	503,867,755원원	84%	1.4회회
6개월	523,260,000원원	440,735,291원원	82%	1.5회회
12개월	555,364,583원원	467,597,172원원	83%	1.5회회

고양시 덕양구 매매보다 경매 ◆ 경기 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `103`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64596 (의정부지방법원 고양지원)

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