경기 아파트경매 | 고양 일산동구 풍동 법원경매 물건입니다.

감정가 2억 800만원, 첫 입찰된 경기 고양 일산동구 아파트의 최저입찰가는 2억 800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506927

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 208,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 208,000,000원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 601동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	22.31㎡(6.75평)
건물면적	40.48㎡(12.24평)
사건번호	2025타경64527
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1268	52602.5분의 22.3125	22.3125㎡ (6.75평) 5825524764분의 1763531441 지분 5825524764분의 1763531441 지분
건물	풍동 1268	6 철근콘크리트구조	40.4752㎡ (12.24평) 5825524764분의 1763531441 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산초등학교’ 북측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "풍산역, 백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 201동 17층 1704호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 기호(나)
철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 지상20층 건물 내 601동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. 기호(나) : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 기호(가)
1~4) 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
1) 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합).
기호(나)
1) 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(풍동택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월2일	소유권
2025년10월2일	소유권
2025년10월2일	소유권
2025년10월2일	소유권
2025년10월27일	강제경매
2025년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,680,000원원	571,283,200원원	82%	1회회
6개월	696,729,730원원	561,472,471원원	81%	1.1회회
12개월	682,121,951원원	553,389,736원원	81%	1회회

경기 아파트경매 | 고양 일산동구 풍동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 17층임. 2. 본건 목록2 건물은 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 28. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 스라브지붕. 방3. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506927

사건번호 : 2025타경64527 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.