[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 고양 , 2억 5300만원 / 2025타경64440

의정부지방법원 고양지원의 2025타경64440 사건, 2억 5300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506895

경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2025타경64440입니다.

감정가격은 253,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 253,000,000원입니다.

2026.07.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 783-1 캐시미어빌 3동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.87㎡(24.16평)
건물면적	64.35㎡(19.47평)
사건번호	2025타경64440
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 783-1	1881분의 79.87	79.87㎡ (24.16평)
건물	식사동 783-1	3 철근콘크리트구조	64.35㎡ (19.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용시설, 근린생활시설, 가구점, 대학병원 및 연구센터, 체육시설, 농경지, 근교야산 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 대체로 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층 402호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽타일붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 4필지(783-1, 783-2, 789-12, 789-15)가 일단지로 형성된 자루형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 경유하여 노폭 약 13m의 '동국로'에 연계됩니다.
[토지이용계획] *783-1, 783-2, 789-12: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) *789-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 건물명칭에 있어 다음과 같이 공부와의 차이가 있습니다. 공부: 캐시미어빌 3동 현황: 케시미어빌 103동 [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.07.11.
김OO	전부	2020. 11. 30.	[보]282,000,000
주OO	전부	2020. 11. 30.	[보]282,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2021년9월9일	근저당권	36,000,000원
2022년10월5일	가압류	34,779,903원
2022년11월11일	압류
2023년1월18일	임차권설정	282,000,000원
2024년4월16일	압류
2025년8월13일	압류
2025년10월15일	강제경매
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,700,000원원	132,009,663원원	53%	4.2회회
6개월	246,429,630원원	140,924,353원원	57%	3.5회회
12개월	245,032,323원원	143,621,166원원	58%	3.2회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 고양 , 2억 5300만원 / 2025타경64440

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 282,000,000원, 전입일 2020. 11. 30, 확정일자 2020. 11. 9) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물명칭 공부와의 차이 있음(공부: 캐시미어빌 3동, 현황: 케시미어빌 103동)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2. 목록에는 `3`동으로 기재되어 있으나, 현황은 건물외벽과 공동현관출입구에 `103`동으로 표시 되어 있으며, 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 김태규의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506895

사건번호 : 2025타경64440 (의정부지방법원 고양지원)

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