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중구 황학동 아파트 경매 (최저입찰가: 14억 3000만원) 경매로 돈 벌 기회

서울시 중구 황학동 아파트, 감정가 14억 3000만원 → 최저 14억 3000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 중구 황학동 2523 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2041 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

소 재 지	서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 11층비-1104호
물건용도	아파트
토지면적	18.62㎡(5.63평)
건물면적	109.15㎡(33.02평)
사건번호	2025타경2041
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,430,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황학동 2523	6920분의 18.6205	18.6205㎡ (5.63평)
건물	황학동 2523	철근콘크리트구조	109.146㎡ (33.02평)

[위치/주위환경] 서울특별시 중구 황학동 소재 ""신당역"" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 상업용빌딩, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 지하철역 및 버스정류장 다수가 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2010.03.31)
외벽: 강화유리, 타일붙임 등 마감.
내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 주거용(침실3, 욕실2, 현관, 주방, 거실, 드레스룸 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지하주차장시설, 소화탐지설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 평지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있으며, 남측 왕복6차선 포장도로를 통해 단지내 주차장으로 진입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 건축용도지역기타(지정제건축선)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2)토지: 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선.
기호(3)토지: 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.10.08.
손OO	1104호	2024.10.08.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월27일	소유권
2023년4월19일	근저당권	600,000,000원
2024년10월10일	전세권	600,000,000원
2025년6월24일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,706,800원원	318,995,000원원	73%	2.8회회
6개월	475,152,093원원	347,652,744원원	75%	2.4회회
12개월	310,618,442원원	210,815,574원원	71%	3.2회회

중구 황학동 아파트 경매 (최저입찰가: 14억 3000만원) 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손문엽:김대웅은 동거가족

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2041 (서울중앙지방법원)

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