다세대(빌라)경매 - 서구 심곡동 경매 핫매물~

인천지방법원의 2025타경509108 사건, 1억 2100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 심곡동 332-4의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 50.25㎡(15.20평)입니다. 토지면적은 25.75㎡(7.79평)입니다.

사건번호는 2025타경509108이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 121,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 심곡동 332-4 동원주택 2동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.75㎡(7.79평)
건물면적	50.25㎡(15.20평)
사건번호	2025타경509108
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 332-4	289.6분의 25.75	25.75㎡ (7.79평)
건물	심곡동 332-4	2 철근콘크리트조	50.25㎡ (15.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재, '서구청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '서구청역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 현재 '다세대주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '동원주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀엑제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	근저당권	36,000,000원
2024년8월8일	가압류	13,464,333원
2024년12월2일	가압류	32,373,923원
2024년12월17일	가압류	16,410,790원
2025년4월3일	가압류	9,639,387원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,453,846원원	92,820,133원원	63%	2회회
6개월	144,204,472원원	89,759,290원원	62%	2.1회회
12개월	148,555,398원원	95,605,766원원	64%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 서구 심곡동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,473,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509108 (인천지방법원)

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