경기 고양시 덕양구 1층 상가 경매 (최저경매가: 5억 2400만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2026타경870, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 상가입니다.

매각기일은 2026.07.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 571 디엠씨호반베르디움더포레2단지 213동 1층102호
물건용도	상가
토지면적	23.38㎡(7.07평)
건물면적	33.04㎡(10.00평)
사건번호	2026타경870
감정평가액	524,000,000원
최저입찰가	(100%) 524,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 571	25640분의 23.3827	23.3827㎡ (7.07평)
건물	향동동 571	2 철근콘크리트구조	33.0434㎡ (10.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동숲내초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건물 제213동 제1층 제102호 임 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 수성페인트 마감 등 창호 : 전면부 고정 창 형태 등 [이용상태] 집합건축물대장 용도 기준 「근린생활시설」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공동주택(아파트) 및 부대시설」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10~12m 내외 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동숲내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2024.12.30.	[보]30,000,000 [월]1,800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권
2019년8월23일	근저당권	377,000,000원
2026년1월26일	임차권설정	30,000,000원
2026년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,250,000원원	167,109,568원원	49%	2.8회회
6개월	462,610,516원원	219,815,401원원	51%	2.6회회
12개월	576,381,012원원	280,571,217원원	51%	2.7회회

경기 고양시 덕양구 1층 상가 경매 (최저경매가: 5억 2400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트내 상가건물로 공부상 213동이나 현장에는 표시가 없고, 102호라는 명패도 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 본건 건물은 아파트단지내의 상가건물로 213동이라는 표시는 공부상으로 기재되어 있고 현장에는 표시가 없으며 102호라는 명패도 없고,104호에서 세탁소를 운영하는 남성에 문의하여 102호를 특정함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경870 (의정부지방법원 고양지원)

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