포천 일동면 수입리 호텔모텔 경매 핵심정리 - 2025타경73752

경기 포천 일동면 수입리 호텔모텔, 감정가 7억 7382만원 → 최저 7억 7382만원! 호텔모텔 찾는 분께 적합합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 773,819,640원인 경기도 포천시 일동면 수입리 호텔모텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 773,819,640원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경73752이며, 입찰일은 2026.07.01(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 일동면 수입리 859-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적	1,196.78㎡(362.03평)
사건번호	2025타경73752
감정평가액	773,819,640원
최저입찰가	(100%) 773,819,640원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 859-1	잡종지	1599㎡ (483.70평)
토지	수입리 859-5	잡종지	41㎡ (12.40평)
건물	수입리 859-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	232.90㎡ (70.45평)
	수입리 859-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	232.34㎡ (70.28평)
	수입리 859-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	232.34㎡ (70.28평)
	수입리 859-1	4층 숙박시설 철근콘크리트조	232.34㎡ (70.28평)
	수입리 859-1	5층 숙박시설 철근콘크리트조	43.38㎡ (13.12평)
	수입리 859-1	지층 보일러실 철근콘크리트조	57.38㎡ (17.36평)
제시외건물	수입리 859-1	수목 등	포함
	수입리 859-1	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	수입리 859-1	차양	72 ㎡(21.78평) 포함
	수입리 859-1	차양	60 ㎡(18.15평) 포함
	수입리 859-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	수입리 859-1	창고	16.1 ㎡(4.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "와룡교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변으로 근린생활시설과 후면으로 펜션, 캠핑장, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 용이하고 남동측 지방도변에 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 배차간격 등을 감안시 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로 현황 숙박시설의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 372번 지방도 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)(3): 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역, 접도구역(2023-10-05)(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)임. 기호(3): 자연재해위험개선지구(2023-11-08).
6)제시목록 외의 물건 후천 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임. -
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인일: 1991.08.16) 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 내벽: 인테리어마감 등(현황 방치 및 파손상태임) 창호: 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(2)는 공부상 숙박시설임.
[설비내역] 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기 등 숙박시설로 기본설비가 있으나, 내부의 방치 및 파손으로 전기, 승강기 등 시설의 작동가능여부 및 수리비용 등을 경매진행 및 입찰시 참고바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) 지상 5층은 공부상 숙박시설이나 외부관찰 및 감정평가전례 등을 참고시 창고 및 물탱크실로 보여지는 바 경매진행 및 입찰시 참고바람. [참고사항] 임대관계 미상임. -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2015.05.12.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월22일	소유권
2007년8월9일	근저당권	435,500,000원
2007년8월23일	근저당권	130,000,000원
2014년12월3일	근저당권	400,000,000원
2025년12월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월22일	소유권
2007년8월9일	근저당권	435,500,000원
2007년8월23일	근저당권	130,000,000원
2014년12월3일	근저당권	400,000,000원
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,364,591,276원원	1,202,680,000원원	47%	3회회
6개월	2,850,262,380원원	1,600,577,464원원	51%	2.8회회
12개월	2,818,255,224원원	1,495,137,474원원	50%	2.7회회

포천 일동면 수입리 호텔모텔 경매 핵심정리 - 2025타경73752

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함 목록1,3 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 일부 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함. 목록1,3 지상 일부에 제시외(ㅂ) 단풍나무 등 기타 수목 및 조경석 등이 소재하며 이를 참작하여 일괄평가함. 목록2. 건물은 장기간 영업을 하지 않아 방치되어 내부 파손된 상태임. 건물 5층은 공부상 숙박시설, 지층은 보일러실이나 5층 숙박시설은 창고 및 물탱크실로 이용중인 것으로 보여지며, 지층은 공부상면적 기준으로 감정평가함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록 2. 5층 숙박시설 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설, 근린생활시설및 보일러실이고 - 현황은 5층 숙박시설 등이고, 장시간 영업을 하지 않은 상태로 보임 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록 2. 숙박시설 앞 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.8.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73752 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.