[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 의정부시 , 2억 5300만원 / 2025타경73576

의정부시 377-3에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

의정부지방법원 경매1계 2025 타경 73576

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 377-3 리첸시아3 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.20㎡(9.44평)
건물면적	64.76㎡(19.59평)
사건번호	2025타경73576
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 377-3	438분의 31.2	31.2㎡ (9.44평)
건물	호원동 377-3	철근콘크리트구조	64.762㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경전철 '범골역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 5층 502호로서 외벽: 석재붙임 및 스톤뿜칠 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(한빛유치원), 과밀억제 권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	502호전부	2021.3.31.	[보]265,000,000
주OO	502호	2021.3.31.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2023년4월13일	임차권설정	265,000,000원
2025년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,108,447원원	163,368,333원원	53%	2.3회회
6개월	329,108,447원원	163,368,333원원	53%	2.3회회
12개월	278,363,984원원	130,903,000원원	49%	2.4회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 의정부시 , 2억 5300만원 / 2025타경73576

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 범골로35번길 16-6, 5층502호(호원동,리첸시아3) 본건부동산은 공동주택인 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 서성택(92년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않으며, 현장방문당시 본건주택 502호는 폐문상태로서 초인종이 작동되지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건주택 502호 현관문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건주택 502호에는 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 실거주자 또는 점유현황 등을 확인할수 없었으므로, 일응 본건주택 502호의 소유자 서성택(92년생,남)이 소유권에 기하여 본건주택을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건주택 리첸시아3 502호에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽현준:주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 양수함. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 곽현준의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73576 (의정부지방법원)

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