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6억 6186만원짜리 593.8평 답, 경기 가산면 경매투자 방법

감정가 6억 6186만원, 첫 입찰된 경기 포천 가산면 답의 최저입찰가는 6억 6186만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 포천시 가산면 우금리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 661,863,600원이나 0회 유찰로 최저가는 661,863,600원으로 떨어져

2026.07.01(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 포천시 가산면 우금리 416
물건용도	답
토지면적	1,963.00㎡(593.81평)
건물면적
사건번호	2024타경91978
감정평가액	661,863,600원
최저입찰가	(100%) 661,863,600원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우금리 416	답	1140㎡ (344.85평)
토지	우금리 417	전	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 포천시 가산면 우금리 소재""우금저수지""북동측 인근에 위치하며 주변 지역은 소규모 공장, 농경부락 및 농경지 등으로 형성된 교외지역임.
[교통상황] 서측 인근의 국도에 가까운 위치이며 국도변으로 대중버스 운행되므로 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 비교적 평탄한 지반이며 휴경지 상태의 농지(전)임.
기호(7)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 및 북동향으로 완만한 경사를 이루며 일부면적은 농지이나 일부면적은 잡목이 우거진 휴경지 상태임.
(북서측 일부면적은 인접지(478-1) 소유자가 점유중이며 동측 끝부분은 현황 도로로 이용되고 있음.)
4)인접 도로상태 기호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭 포장도로가 있음.
기호(7)토지 : 남동측으로 로폭 약 2-3미터의 포장도로와 북서측으로 로폭 약 2미터의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(7)지상에 분묘 1기 및 남동측 끝부근에 전봇대 1개가 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(7)토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 일부면적만 묘지이며 잔여면적은 농지(전)
및 휴경지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월11일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2025년2월28일	소유권
2020년2월11일	소유권
2025년2월28일	소유권
2025년4월25일	소유권
2025년4월25일	소유권
2020년2월11일	소유권
2025년4월25일	소유권
2020년2월11일	소유권
2021년10월19일	소유권
2025년2월28일	소유권
2025년2월28일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2020년2월11일	소유권
2025년2월28일	소유권
2020년2월11일	소유권
2025년4월25일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	소유권
2020년2월11일	소유권
2021년10월19일	소유권
2020년5월18일	압류
2025년2월19일	강제경매
2025년5월20일	압류
2025년5월21일	강제경매
2025년5월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,952,056원원	126,111,420원원	53%	2.7회회
6개월	289,923,031원원	137,883,767원원	56%	2.5회회
12개월	311,538,244원원	140,347,084원원	49%	3회회

6억 6186만원짜리 593.8평 답, 경기 가산면 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 목록5.(우금리416)은 공부상 지목 '답'이나 휴경지이며, 목록6.(우금리417)은 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'(단독주택 건부지 등)로 이용중임. 목록5.(우금리416)은 지적상 맹지이고, 목록6.(우금리417)은 포장도로에 접함 목록6.(우금리417) 지상에 제시외 건물(단독주택, 감정평가서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 소재하나, 이에 구애됨 없이 감정평가하되 이에 제한 받는 경우 단가는 290,000원/㎡임. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 감정평가서상 평가금액인 90분의2 지분 가격을 전체지분 가격으로 계산하여 최저매각가격 표시함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경91978 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.