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2026년 6월 아파트 추천경매 | 동구 서부동

울산지방법원의 2025타경12434 사건, 1억 4700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

동구 서부동 257-4 아파트 경매

2025타경12434

소 재 지 : 울산광역시 동구 서부동 257-4

감 정 가 : 147,000,000

최 저 가 : 147,000,000

매각기일 : 2026.07.01(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	31.27㎡(9.46평)
건물면적	59.78㎡(18.08평)
사건번호	2025타경12434
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서부동 257-4	91863분의 31.273	31.273㎡ (9.46평)
건물	서부동 257-4	1 철근콘크리트조	59.78㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""녹수초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, HD현대중공업, 학교, 도서관 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층의 제117동 제11층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] - 서부동 257-4 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉), 소로1류 (폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합)
, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-
09)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가 산업단지(2015-05-19)(울산미포국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ - 서부동 249-8 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(현대외국인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	117동1102호,59.78㎡	2022.03.03	[보]140,000,000
주OO	1102호전부	2022.03.03	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월24일	소유권
2024년3월11일	임차권설정	140,000,000원
2024년7월4일	압류
2025년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,153,846원원	130,200,985원원	73%	3.3회회
6개월	163,572,727원원	123,366,924원원	75%	2.2회회
12개월	169,538,710원원	128,265,358원원	74%	2회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 동구 서부동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.03.03., 확정일자 2022.01.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 이 사건 경매신청채권자이며, 임차권자 권상규의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 07. 04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12434 (울산지방법원)

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