괴산군 창고경매, 2억 925만원대 충북 괴산군 사리면 방축리 0차 물건정리

충북 괴산군 사리면 방축리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 925만원, 현재 최저입찰가는 2억 925만원입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 209,254,150원이나 0회 유찰로 최저가는 209,254,150원으로 떨어져

2026.07.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 방축리 578
물건용도	창고
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	127.71㎡(38.63평)
사건번호	2026타경66
감정평가액	209,254,150원
최저입찰가	(100%) 209,254,150원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 578	대	668㎡ (202.07평)
건물	방축리 578	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	127.71㎡ (38.63평)

[위치/주위환경] 본건 토지 일련번호 1은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 "사리농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 1 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(2021-08-06), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 일반철골구조 일반철골구조철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월26일	소유권
2019년11월14일	근저당권	120,000,000원
2025년9월29일	가압류	6,975,948원
2026년1월9일	가압류	20,442,239원
2026년3월5일	임의경매
2026년3월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2019년11월14일	근저당권	120,000,000원
2025년9월29일	가압류	6,975,948원
2026년1월9일	가압류	20,442,239원
2026년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,992,118,118원원	1,422,279,980원원	67%	2.2회회
6개월	2,372,453,819원원	1,140,428,586원원	63%	2.3회회
12개월	1,341,890,963원원	565,661,386원원	50%	3회회

괴산군 창고경매, 2억 925만원대 충북 괴산군 사리면 방축리 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 이동식 컨테이너 창고 2동. 2. 2번 목록 건물 내부에 일반철골조 이용 판넬지붕 단층 사무실.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경66 (청주지방법원)

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