경기 수원 영통구 신동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경1186]

2025타경1186 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 영통구 신동 상가

수원지방법원 2025타경1186입니다.

감정가격은 402,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 402,000,000원입니다.

2026.07.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층105호
물건용도	상가
토지면적	16.02㎡(4.84평)
건물면적	48.29㎡(14.61평)
사건번호	2025타경1186
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(100%) 402,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 398-39	504분의 16.0157	16.0157㎡ (4.84평)
건물	신동 398-39	철근콘크리트구조	48.29㎡ (14.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 소재하는 ""영동중학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공장, 지식산업센터, 업무시설, 오피스 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 망포역) 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건 중 제1층 제105호로서, 외벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 알루미늄 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중입 니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측으로 노폭 약 10m 내와의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영동 중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니 다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	105호	2020.10.6.	[보]20,000,000 [월]950,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월11일	소유권
2014년1월20일	근저당권	92,400,000원
2024년10월31일	가압류	403,519,376원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,434,783원원	391,686,476원원	55%	2.3회회
6개월	708,583,333원원	380,409,272원원	55%	2.3회회
12개월	729,764,900원원	424,107,220원원	60%	2.2회회

경기 수원 영통구 신동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경1186]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 402,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,278,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1186 (수원지방법원)

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