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[2025타경1333] 울산시 울주군 온양읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 313.1평

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 6393만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 임야

울산지방법원 2025타경1333입니다.

감정가격은 263,925,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 263,925,000원입니다.

2026.07.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1
물건용도	임야
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적
사건번호	2025타경1333
감정평가액	263,925,000원
최저입찰가	(100%) 263,925,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼광리 879-1	임야	975㎡ (294.94평)
토지	삼광리 879-4	임야	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임.
일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임.
일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함.
일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함 [토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1. 일련번호1 지상에 음나무, 이팝나무 등이 약 70주 식재되어 있으며 별도로 평가합니다. 잡초, 칡 등으로 인해 개략적으로 확인하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인을 요합니다. 수목이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 고려한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다.
2. 일련번호2지상 일부에 대나무 등 나무가 소재하며 토지에 포함하여 평가합니다.
3. 잡초 등으로 인해 육안으로 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2중 남측 일부는 건축신고 2016-건축과-신축신고-161 신고일 2016-04-25, 주용도 단독주택, 대지면적 501㎡, 건축면적 63.39㎡, 연면적 49.95㎡, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 26㎡로 신축신고 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 울주군청 건축허가과에 문의한바 건축신고가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,828,169원원	52,099,929원원	29%	4.5회회
6개월	150,382,170원원	45,797,101원원	34%	4회회
12개월	214,075,489원원	87,618,802원원	39%	4.1회회

[2025타경1333] 울산시 울주군 온양읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 313.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 공부상 지목이 답이나 현황은 잡풀, 잡목이 자생함. 인접지번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1333 (울산지방법원)

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