중구 중산동 9300만원 콘도(호텔) 경매로 저렴하게 경매

중구 중산동 1953-2에 위치한 본 콘도(호텔) 경매물건은 9300만원짜리가 9300만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경511370

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 93,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 93,000,000원으로

2026.06.30(화) 10:00 인천지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 3층319호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.92㎡(1.49평)
건물면적	21.65㎡(6.55평)
사건번호	2025타경511370
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1953-2	1379.5분의 4.923	4.923㎡ (1.49평)
건물	중산동 1953-2	철근콘크리트구조	21.65㎡ (6.55평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 남동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 숙박시설 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층내의 3층 319호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 하이새시 창호등임.
[이용상태] 숙박시설(호텔)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 숙박시설(호텔), 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약25미터, 남측과 동측으로 약12미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)
(접함), 경제자유구역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
영OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월13일	소유권
2020년10월13일	근저당권	41,600,000원
2024년9월12일	근저당권	510,171,000원
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,716,702,579원원	1,272,798,400원원	53%	3.1회회
6개월	1,045,577,705원원	768,532,559원원	55%	2.8회회
12개월	817,992,600원원	506,151,456원원	50%	2.9회회

중구 중산동 9300만원 콘도(호텔) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 호텔의 일부로 사용 중이었으나 현재 임대차계약이 종료된 상태이고 관리비가 몇 년 이상 미납되어 있다고 함(현황조사보고 서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 월미도행여객터미널 부근에 위치한 호텔시설로 주변은 상가, 호텔, 부두관련시설 등이 밀집된 지역임 - 외벽에 인터내셔널호텔 영종이라고 적혀있고, 동 상호가 내부에도 많이 적혀 있으나, 출입구 등에 호텔스텔라로 적혀 있으며 현재 스텔라 호텔로 사용 중인 것으로 보임. - 본건은 호텔 객실의 일부로 사용 중이었으나 현재는 임대차계약이 종료한 상태라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경511370 (인천지방법원)

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