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서구다세대(빌라)경매 - 서구 마전동 경매 핫매물~

감정가 1억 800만원, 첫 입찰된 인천시 서구 마전동 1129-29 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 800만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 서구 마전동 1129-29 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경508039이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 108,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 108,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 10,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 1129-29 천우명가 102동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	40.04㎡(12.11평)
사건번호	2025타경508039
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1129-29	0.0분의 0.0	㎡
건물	마전동 1129-29	1 철근콘크리트구조	40.04㎡ (12.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역).
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,674,419원원	93,384,630원원	63%	2회회
6개월	144,966,235원원	90,666,472원원	62%	2.1회회
12개월	148,491,800원원	95,511,341원원	64%	2.1회회

서구다세대(빌라)경매 - 서구 마전동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508039 (인천지방법원)

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