양산 남부동 601-1 / 아파트경매 (2억 8500만원)

양산 남부동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 8500만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 경상남도 양산시 남부동 601-1
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 12271
  ▧ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 285,000,000원입니다. 최저입찰가는 285,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,500,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	58.31㎡(17.64평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경12271
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부동 601-1	46541.3분의 58.309	58.309㎡ (17.64평)
건물	남부동 601-1	1 철근콘크리트구조	84.982㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 남부동 소재 ""삽량초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근 린생활시설, 학교 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 지상15층 건물 중 10층 1005호(사용승인일: 2004.07.30)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내외부 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2016년2월4일	소유권
2016년2월4일	근저당권	182,600,000원
2019년10월25일	근저당권	50,000,000원
2020년6월29일	압류
2020년11월19일	압류
2021년6월2일	압류
2022년1월11일	가압류	25,026,966원
2025년8월4일	임의경매
2025년9월25일	가압류	200,364,973원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,303,571원원	171,736,261원원	78%	1.4회회
6개월	210,011,494원원	165,352,278원원	77%	1.4회회
12개월	197,058,721원원	155,617,744원원	77%	1.4회회

양산 남부동 601-1 / 아파트경매 (2억 8500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 남부동 소재 삽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12271 (울산지방법원)

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