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경남 양산 임야 경매 함정은? | 주남동 임야 경매 함정은? (799.5평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 2686만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 양산시 주남동 192-77 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 126,864,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 126,864,000원입니다.

사건번호는 2025타경12207이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,686,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 주남동 192-77
물건용도	임야
토지면적	2,643.00㎡(799.51평)
건물면적
사건번호	2025타경12207
감정평가액	126,864,000원
최저입찰가	(100%) 126,864,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주남동 192-77	임야	2643㎡ (799.51평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 ""남강서원"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 임야 및 묘지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 공히 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 남동하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
* 일련번호(2) : 남동하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 자연림 및 일부 묘지입니다.
* 일련번호(3) : 남동하향의 급경사지로 사다리형의 토지이며, 자연림입니다.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재하며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘이종건’의 지분 위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였으며, 본건 토지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월19일	소유권
2005년12월19일	소유권
2025년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,972,800원원	91,535,000원원	23%	4.7회회
6개월	398,253,757원원	94,771,143원원	21%	5.3회회
12개월	328,418,515원원	106,898,417원원	35%	4.9회회

경남 양산 임야 경매 함정은? | 주남동 임야 경매 함정은? (799.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 감정서에 따르면 분묘 2기 있음. 현황조사서에 따르면 미발결 분묘가 추가로 있을 수 있음. - 분묘기지권 여부 불분명. 3. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림 자생하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12207 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.