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충남 태안군 안면읍 정당리 답 경매 (2억 8955만원)

2025타경51902 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 태안군 안면읍 정당리 답

대전지방법원 서산지원 2025타경51902입니다.

감정가격은 289,550,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 289,550,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리 175-55
물건용도	답
토지면적	5,791.00㎡(1,751.78평)
건물면적
사건번호	2025타경51902
감정평가액	289,550,000원
최저입찰가	(100%) 289,550,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정당리 175-55	답	5791㎡ (1,751.78평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "감나무골" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 해안 농경지대임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 답 및 일부 현황도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 답이나 현황 답 및 일부 "현황"도로 상태임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월11일	소유권
2013년7월11일	소유권
2019년9월6일	근저당권	78,000,000원
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,415,375원원	36,897,750원원	37%	3.3회회
6개월	121,384,158원원	42,959,959원원	40%	3.5회회
12개월	158,898,991원원	89,519,967원원	46%	3회회

충남 태안군 안면읍 정당리 답 경매 (2억 8955만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -공부상 지목은 답이나 현황 답 및 일부 현황 도로 상태임. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 정당2리 회관 동쪽에 있고 여수해길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 현재 답으로 2개로 분할하여 이용하고 있고 북동쪽 및 동쪽 가장자리 지상 일부는 도로로 이용하고 있는데 동쪽 도로변에는 일정한 간격을 두고 대략 20여 그루의 미상 수목이 다수 식재되어 있으며 위 도로는 여수해길에 저촉(편입)되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 289,550,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,081,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51902 (대전지방법원 서산지원)

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