충북 청주 흥덕구 신봉동 공장 경매 물건 ★2026타경50221

청주 흥덕구 신봉동에 위치한 본 공장 경매물건은 6억 643만원짜리가 6억 643만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 606,433,400원인 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 606,433,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경50221이며, 입찰일은 2026.06.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 187-1
물건용도	공장
토지면적	554.00㎡(167.59평)
건물면적	384.84㎡(116.41평)
사건번호	2026타경50221
감정평가액	606,433,400원
최저입찰가	(100%) 606,433,400원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉동 187-1	공장용지	554㎡ (167.59평)
건물	신봉동 187-1	지하층 공장 경량철골조	26.52㎡ (8.02평)
	신봉동 187-1	1층 공장 경량철골조	309.72㎡ (93.69평)
	신봉동 187-1	2층 공장 경량철골조	48.6㎡ (14.70평)
제시외건물	신봉동 187-1	비가림막 등	포함
제시외건물	신봉동 187-1	계단	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 소재 "대성중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 유사 사다리형의 토지로, 공장부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 남동측으로 노폭10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭5미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. [건물구조] 본건(2): 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 페인팅 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 현황, 공장(창고 및 사무실 등) 임.
[설비내역] 본건(2): 기본적인 급,배수설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 본건(2)는 공부상 1층은 1동의 건물로 등재되어 있으나 , 현황은 2개동 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층	2025.06.11.	[월]10만원
임OO	1동	2018.05.02.	[보]500만원 [월]100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년2월9일	소유권
2024년7월31일	근저당권	444,000,000원
2026년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년2월9일	소유권
2024년7월31일	근저당권	444,000,000원
2026년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	140,000,000원원	55,993,272원원	41%	3.5회회
12개월	148,695,000원원	62,945,636원원	43%	3.3회회

충북 청주 흥덕구 신봉동 공장 경매 물건 ★2026타경50221

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 경량철골조 계단 및 파이프조천막지붕 비가림가추. -. 현황 공장용지, 2번 목록 공부상 2층 공장 1동이나 현황은 단층창고 1동, 2층 사무실동 1동임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경50221 (청주지방법원)

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