아파트 경매초보도 쉽게! 충북 상당구 ※ 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 3300만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 충청북도 청주시 상당구 금천동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 50220 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 청주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배후지
상업지역에서 고객을 끌어들일 수 있는 지역적 범위를 말한다. 흡인요건이 클수록 배후지는 커진다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 금천동 320 장자마을부영아파트 809동 10층1006호
물건용도	아파트
토지면적	49.01㎡(14.82평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2026타경50220
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금천동 320	32872.2분의 49.005	49.005㎡ (14.82평)
건물	금천동 320	8 철근콘크리트벽식조	84.9767㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통시 되며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층 건물 내 제809동 제10층 제1006호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 북동쪽으로 노폭 약20미터, 북서쪽으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하) , 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) , 보행자전용도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 자전거전용도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주혜원학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	근저당권	154,000,000원
2025년6월23일	가압류	38,000,000원
2025년7월24일	가압류	16,341,206원
2025년10월17일	가압류	16,600,000원
2026년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,568,750원원	96,643,634원원	74%	1.4회회
6개월	199,696,154원원	165,214,271원원	78%	1.6회회
12개월	203,003,256원원	169,725,722원원	79%	1.7회회

아파트 경매초보도 쉽게! 충북 상당구 ※ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 경사지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2026타경50220 (청주지방법원)

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