종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 문창동 다가구주택 경매 / 대전시 다가구주택 경매 / (건물 154.7평, 토지 89.4평)

중구 문창동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 13억 8464만원까지 떨어졌습니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경503282

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,384,637,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,384,637,800원으로

2026.06.30(화) 10:00 대전지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 중구 문창동 120-32
물건용도	다가구주택
토지면적	295.50㎡(89.39평)
건물면적	511.24㎡(154.65평)
사건번호	2025타경503282
감정평가액	1,384,637,800원
최저입찰가	(100%) 1,384,637,800원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문창동 120-32	대	295.5㎡ (89.39평)
건물	문창동 120-32	1층 계단실 철근콘크리트구조	24.08㎡ (7.28평)
	문창동 120-32	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.37㎡ (49.12평)
	문창동 120-32	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.37㎡ (49.12평)
	문창동 120-32	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.42㎡ (49.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 ""문창전통시장"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형, 평지의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2017.09.29.)
외벽: 자연석 및 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음, [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 공부 및 도면 등을 참고하여 표준 적인 이용상황으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호	2021.12.20.	[보]98,000,000
손OO	202호	2023.5.18.	[보]1차:71,000,0002,3차:101,000,000
한OO	203호	2021.9.7.	[보]120,000,000 [월]200,000
박OO	203호	2021.9.7.	[보]30,000,000
최OO	302호	2017.10.19.	[보]1,2차:80,000,0003차:110,000,000
한OO	302호	2017.10.24.	[보]1차:60,000,0002차:80,000,000 [월]1,2차:250,000
박OO	303호	2025.6.11.
김OO	402호	2017.10.17.	[보]85,550,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2017년10월11일	근저당권	420,000,000원
2024년10월29일	근저당권	60,000,000원
2025년8월28일	임의경매
2026년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2017년10월11일	근저당권	420,000,000원
2023년12월21일	임차권설정	95,000,000원
2024년1월19일	임차권설정	98,000,000원
2024년10월29일	근저당권	60,000,000원
2025년6월9일	임차권설정	85,550,000원
2025년8월28일	임의경매
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,280,503,400원원	856,542,599원원	64%	2회회
6개월	1,600,679,239원원	1,056,140,894원원	65%	1.8회회
12개월	1,295,796,693원원	853,809,233원원	62%	1.9회회

중구 문창동 다가구주택 경매 / 대전시 다가구주택 경매 / (건물 154.7평, 토지 89.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록1 지상에 제시외 수목 있음 3) 목록2 건물 1층에 제시외 호실(화장실) 및 옥상에 제시외 구조물 있음 4) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손희경: 권리신고서상 전입일자는 모 서유자의 전입일자임 박철웅: 2022.12.7. 임대인과 직접 차임을 없애고, 보증금 30,00,000원 증액함 한국토지주택공사(201호):임차보증금은 100,000,000원 중 미반환된 금액임 한국토지주택공사(301호):임차보증금은 100,000,000원 중 미반환된 금액임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,384,637,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503282 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.