서천군 단독주택경매> 충남 싼 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 29.1평, 토지 71.4평)

충남 서천군 서면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8972만원, 현재 최저입찰가는 8972만원입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 충청남도 서천군 서면 신합리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 16092 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

소 재 지	충청남도 서천군 서면 신합리 444-2
물건용도	단독주택
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적	96.25㎡(29.12평)
사건번호	2025타경16092
감정평가액	89,716,250원
최저입찰가	(100%) 89,716,250원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신합리 444-2	대	236㎡ (71.39평)
건물	신합리 444-2	단층 주택 시멘트	62.15㎡ (18.80평)
제시외건물	신합리 444-2	주택 증축부분	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	신합리 444-2	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	신합리 444-2	보일러실 및 창고	4.7 ㎡(1.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 단독주택 중심의 기존주택지대 및 일부 농경지대로 제반 입지여건은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건까지 서측으로 폭 약 3m내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-24)(학교경계선으로부터 직선거리로 200미터까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
2024년5월2일	가압류	20,000,000원
2025년11월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
2024년5월2일	가압류	20,000,000원
2025년11월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서천군 단독주택경매> 충남 싼 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 29.1평, 토지 71.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지적도상 맹지이나 서측으로 약 3m 내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음 - 목록1번 건물은 감정 당시 수선중에 있었으며, 수선의 진행도에 따라 가격변동이 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함(종전 1번 부동산은 멸실되고 새로운 건물이 신축되어 거의 완공된 것으로 보임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3233)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경16092 (대전지방법원 홍성지원)

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