감정가 1159만원! 덕산면 전 경매 함정이 있을까? (토지 100.1평)

감정가 1159만원, 첫 입찰된 충남 예산군 덕산면 광천리 전의 최저입찰가는 1159만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청남도 예산군 덕산면 광천리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 16037 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기
종국등기를 할 수 있을 만한 실체법적 또는 절차법적 요건을 구비하지 못한 경우 혹은 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때와 그 청구권이 시한부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보존하게 되는 효력을 가지는 등기이다. 예비등기의 일종이다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 광천리 82
물건용도	전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경16037
감정평가액	11,585,000원
최저입찰가	(100%) 11,585,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 82	전	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 서측 인근의 윤봉길로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함.
3)형태 및 이용상태 부정형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 "맹지"임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월5일	소유권
2023년2월16일	가압류	6,661,492원
2023년6월2일	가압류	6,346,207원
2025년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,736,025원원	67,283,750원원	57%	3회회
6개월	142,117,731원원	56,037,333원원	49%	3.3회회
12개월	131,365,284원원	53,622,990원원	47%	3.3회회

감정가 1159만원! 덕산면 전 경매 함정이 있을까? (토지 100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 맹지임 - 공부상 "전"이나 현황 "임야"로 원상회복명령이 발하여질 수 있음 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있어 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `전`이나 `임야화`되어 수목이 우거져있으며 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3233)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경16037 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.