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서구 변동 상가주택 경매 (최저입찰가: 14억 100만원)

대전시 서구 변동 65-37에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 100만원, 현재 최저입찰가는 14억 100만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서구 변동 65-37의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 492.81㎡(149.08평)입니다. 토지면적은 323.40㎡(97.83평)입니다.

사건번호는 2025타경502448이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,401,002,320원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,401,002,320원입니다.

입찰보증금은 140,100,232원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 변동 65-37
물건용도	상가주택
토지면적	323.40㎡(97.83평)
건물면적	492.81㎡(149.08평)
사건번호	2025타경502448
감정평가액	1,401,002,320원
최저입찰가	(100%) 1,401,002,320원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	변동 65-37	대	323.4㎡ (97.83평)
건물	변동 65-37	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	62.4㎡ (18.88평)
	변동 65-37	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.66㎡ (42.55평)
	변동 65-37	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.66㎡ (42.55평)
	변동 65-37	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	139.89㎡ (42.32평)
제시외건물	변동 65-37	중정	7.2 ㎡(2.18평) 포함
제시외건물	변동 65-37	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대(도마.변동4구역 재개발정비사업지역내)로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호2는 가장형의 평지로서, ""단독(다가구)주택 건부지"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호2 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로과 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도마변동4구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동5구역 초등학교예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(2020-12-31)(도마변동4구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음.
나. 대상물건 일련번호2는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 대상물건 일련번호2의 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외 수목 수 주는 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
[건물구조] 대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2019.03.29.)
외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호1은 공부 및 건축물현황도 상 ""제1종근린생활시설(소매점, 1층) 및 계단실(1층), 단독주택(다가구주택, 지상2층~지상3층: 각 층별 각 5개호, 지상4층 : 3개호)"" 등임.
[설비내역] 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
주차장설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 대상물건 일련번호2 지상 및 일련번호1의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호1은 건물등기사항전부증명서 상 ""변동 65-37, 65-38번지"" 두 필지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 ""변동 65-38번지""는 토지대장 상 2018년 07월 16일 ""변동 65-37번지""로 합병되어 말소되었으며 현황 ""변동 65-37번지"" 단일 필지 지상에 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 3층 제302호 외의 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 대상물건 일련번호1의 옥탑 계단실은 일련번호1에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호1옥탑에 소유자미상의 이동통신중계기가 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층상가	2022.7.25.	[보]5,000,000 [월]650,000
김OO	201호	2021.2.1.
한OO	201호	2021.2.1.	[보]70,000,000
여OO	202호	2021.9.2.	[보]80,000,000 [월]100,000
한OO	202호	2021.9.2.	[보]80,000,000 [월]100,000
조OO	203호	2022.2.28.
한OO	203호	2022.2.28.	[보]95,000,000
정OO	204호	2022.3.7.	[보]70,000,000
피OO	205호	2021.3.5.	[보]75,000,000
피OO	205호	2021.3.5.	[보]75,000,000
이OO	301호	2022.2.18.
한OO	301호	2022.2.18.	[보]80,000,000
김OO	302호	2019.5.13.	[보]85,000,000
조OO	303호	2023.2.10.	[보]100,000,000
최OO	305호	2019.10.10.	[보]70,000,000
한OO	401호	2020.7.28.	[보]69,000,000
황OO	402호	2019.10.16.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월2일	소유권
2018년7월2일	근저당권	672,000,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년6월30일	가압류	23,660,661원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월3일	소유권
2019년4월3일	근저당권	672,000,000원
2025년2월27일	임차권설정	180,000,000원
2025년3월18일	임차권설정	69,000,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년6월30일	가압류	23,660,661원
2025년8월11일	임차권설정	70,000,000원
2025년12월11일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,513,641,389원원	1,077,439,444원원	71%	1.7회회
6개월	1,430,042,628원원	996,093,172원원	68%	1.7회회
12개월	1,540,338,032원원	1,118,263,892원원	71%	1.6회회

서구 변동 상가주택 경매 (최저입찰가: 14억 100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 옥탑 계단실 포함 2.옥탑에 소유자 미상의 이동통신중계기가 소재함. 3. 건물의 등기사항증명서 상 소재 지번 중 "변동 65-38"은 "변동 65-37"로 합병되어 말소됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김민성(2021.02.01.), 204호 정찬용(2022.03.07.), 301호 이혜림(2022.02.18.), 302호 김철민(2019.05.13.), 303호 조민우(2023.02.10.), 305호 최오성(2019.10.10.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 1층 상가 김병준(2022.07.25.) 등재되어 있음 5. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 건물은 `모던하우스`로 1층에 점포 1개가 있고, 2층에 5세대, 3층에 5세대, 4층에 3세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 3. 목록2 토지의 남쪽에 수종미상의 제시외 수목 5그루가 자라고 있으며, 목록1 건물의 5층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 4. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병준: 현황조사의 임대차 관련 내용은 상가건물임대차현황서에 의함. 피창섭: 자녀 피채림이 2021.3.5. 전입신고함. 한국토지주택공사(지하은): 임차보증금은 7천만 원 중 미반환금액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.4.3.근저당권 설정 목록2: 2018.7.2.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502448 (대전지방법원)

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