[아파트경매] 유성구 계산동 낙찰가 분석

이번에 소개할 경매물건은 대전시 유성구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 8300만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

유성구 계산동 721 아파트 경매

2025타경3828

소 재 지 : 대전광역시 유성구 계산동 721

감 정 가 : 483,000,000

최 저 가 : 483,000,000

매각기일 : 2026.06.30(화) 10:00

소 재 지	대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 207동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	60.66㎡(18.35평)
건물면적	103.37㎡(31.27평)
사건번호	2025타경3828
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(100%) 483,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 721	61088분의 60.6582	60.6582㎡ (18.35평)
건물	계산동 721	2 철근콘크리트구조	103.3658㎡ (31.27평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "계산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대전학하 지구오투그란데미학아파트(총 13개동 1,000세대) 207동 18층 1802호로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 노변 점포, 학교, 나대지 등으로 형성된 학하구획정리사업지구내 주 택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 18층 1802호로서, (2011년 10월 17일 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨 러설비, 출입문통제설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄하게 조성된 아파트(대전학하지구오투그란데미학아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로, 중로 및 소로에 접하고, 남측 및 남동측으로 차량 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전덕명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미 학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2020.4.27.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월7일	소유권
2020년2월7일	근저당권	319,200,000원
2021년10월20일	근저당권	110,000,000원
2022년5월6일	근저당권	22,000,000원
2023년7월4일	압류
2023년9월12일	가압류	19,397,660원
2023년12월5일	압류
2024년2월8일	압류
2024년3월7일	압류
2024년9월11일	가압류	16,354,586원
2025년9월9일	임의경매
2025년11월19일	압류
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,700,000원원	416,046,572원원	85%	1회회
6개월	493,280,488원원	404,743,745원원	81%	1.5회회
12개월	451,615,789원원	371,338,185원원	81%	1.6회회

[아파트경매] 유성구 계산동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 483,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,512,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3828 (대전지방법원)

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