대전시 대덕구 중리동 151-4 대지 경매 (최저입찰가: 11억 4582만원)

대전지방법원의 2025타경3723 사건, 11억 4582만원짜리 대지 경매물건입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 대덕구 중리동 151-4 대지입니다.

매각기일은 2026.06.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 중리동 151-4
물건용도	대지
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적
사건번호	2025타경3723
감정평가액	1,145,820,000원
최저입찰가	(100%) 1,145,820,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리동 151-4	대	338㎡ (102.25평)
제시외건물	중리동 151-4	건축 중단건물	87 ㎡(26.32평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 '대전중원초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 평지의 세장형 토지로서 ""주상나지"" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(중리5)(접합) , 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 사진용지' 참조 [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2004년9월13일	근저당권	190,000,000원
2004년9월13일	지상권
2012년11월30일	근저당권	120,000,000원
2024년12월26일	근저당권	724,400,000원
2025년7월30일	임의경매
2025년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	43,012,200원원	17,220,000원원	40%	2회회
12개월	131,101,067원원	54,767,667원원	41%	2.7회회

대전시 대덕구 중리동 151-4 대지 경매 (최저입찰가: 11억 4582만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건축중단 건물 블록조 87㎡는 매각에서 제외함. 2. 지상에 소유자 불분명한 물건 등이 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 대지이나 폐건축자재와 벽돌만 쌓여 건축물이 있고, 잡풀이 무성하게 자라고 있음 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,145,820,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,518,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3723 (대전지방법원)

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