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9억 9675만원짜리 전를 얼마나 싸게? 충남 예산읍 전 낙찰 전략은 (2,631.8평)

2025타경1188 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"군민을 더 행복하게, 예산을 더 풍요롭게 - 충청남도 예산군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 996,750,000원입니다. 최저입찰가는 996,750,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 99,675,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 예산군 예산읍 관작리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 1188
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 486-42
물건용도	전
토지면적	8,700.00㎡(2,631.75평)
건물면적
사건번호	2025타경1188
감정평가액	996,750,000원
최저입찰가	(100%) 996,750,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관작리 486-42	전	1245㎡ (376.61평)
토지	관작리 486-84	전	7455㎡ (2,255.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산명지병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교 통편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 세장형 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2: 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통하여 출입중인 상태임. 일련번호 2: 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1:도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 일련번호2:도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 후첨"항공사진 및 사진"참조 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO			[월]2년8,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2024년10월30일	근저당권	780,000,000원
2024년10월30일	지상권
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,736,025원원	67,283,750원원	57%	3회회
6개월	142,117,731원원	56,037,333원원	49%	3.3회회
12개월	131,365,284원원	53,622,990원원	47%	3.3회회

9억 9675만원짜리 전를 얼마나 싸게? 충남 예산읍 전 낙찰 전략은 (2,631.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1번 토지는 공부상 "맹지"이나 2번 토지를 통하여 진출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `전`임. - 1번 부동산 지상에는 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있음. - 2번 부동산 지상에는 제시외 비닐하우스 12동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3233)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1188 (대전지방법원 홍성지원)

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