대전시 서구 변동 13-10 근린시설경매> 서구 싼 , 첫 입찰

2025타경3685 사건의 근린시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서구 변동 13-10 근린시설 경매

2025타경3685

소 재 지 : 대전광역시 서구 변동 13-10

감 정 가 : 1,351,014,400

최 저 가 : 1,351,014,400

매각기일 : 2026.06.30(화) 10:00

소 재 지	대전광역시 서구 변동 13-10
물건용도	근린시설
토지면적	212.70㎡(64.34평)
건물면적	496.74㎡(150.26평)
사건번호	2025타경3685
감정평가액	1,351,014,400원
최저입찰가	(100%) 1,351,014,400원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	변동 13-10	대	212.7㎡ (64.34평)
건물	변동 13-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	117.84㎡ (35.65평)
	변동 13-10	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	117.84㎡ (35.65평)
	변동 13-10	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	117.84㎡ (35.65평)
	변동 13-10	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	71.81㎡ (21.72평)
	변동 13-10	5층 옥탑 계단실, 기계실 등 철근콘크리트구조	17.49㎡ (5.29평)
제시외건물	변동 13-10	다용도실	53.92 ㎡(16.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 '대전내동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있는 정비구역(변 동A구역)내 토지이며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지인 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 9차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 6차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 지구단위계획구역(2023-
11-24)(변동A구역), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구 역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2023-11-24)
＜도시 및 주거환경정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] '건물 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트,평지붕 지상 5층 건물으로서, (사용승인일: 2007.05.10)
외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내부인테리어, 타일, 벽돌치장 마감 등, 바닥: 석재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2) 1층: 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)', 현황 '통신판매점'으로 이용중임.
기호(2) 2층: 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'임.
기호(2) 3층: 공부상 '제2종근린생활시설(노래연습장)', 현황 영업중단된 상태임. 기호(2) 4층: 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)', 현황 '공실' 상태임. 기호(2) 5층: 공부상 '옥탑', 현황 '계단실, 기계실 등'으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, E/V설비, 화재발신설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	미등재
주OO	1층101호	2014.6.18.	[보]40,000,000 [월]2,200,000
송OO	4층	2018.8.28.	[보]6,000,000 [월]440,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2012년11월15일	근저당권	455,000,000원
2024년12월2일	가압류	300,000,000원
2025년7월16일	강제경매
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2007년6월21일	소유권
2007년6월21일	소유권
2007년6월21일	소유권
2012년11월15일	근저당권	455,000,000원
2024년12월2일	가압류	300,000,000원
2025년7월16일	강제경매
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	793,805,404원원	474,675,727원원	62%	1.8회회
6개월	550,805,193원원	348,347,300원원	61%	1.9회회
12개월	467,348,679원원	306,039,270원원	63%	1.8회회

대전시 서구 변동 13-10 근린시설경매> 서구 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 목록1 토지의 지상에 제시외 구조물 있음 다. 목록2 건물 1층에 휴대폰 판매점이 영업하고 있으며, 2층 출입문은 잠겨 있고, 3층은 노래방 이었던 것으로 보이나 폐업한 것으로 보이며, 4층은 음식점 이었던 것으로 보이나 폐업한 것으로 보이며, 5층 옥상 출입문은 잠겨 있음 라. 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 현황조사 사항(임대차기간,보증금,차임,사업자등록신청일자)는 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함 2. 주식회사 사랑애: 사업자등록신청일자는 권리신고서상 기재된 일자임.(상가건물임대차현황서 미제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3685 (대전지방법원)

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