영월군 임야경매 ★ 강원 싼 임야 (3,015.9평)

춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2025타경30497, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 63,808,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 63,808,000원입니다.

사건번호는 2025타경30497이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,380,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 산212-3
물건용도	임야
토지면적	9,970.00㎡(3,015.93평)
건물면적
사건번호	2025타경30497
감정평가액	63,808,000원
최저입찰가	(100%) 63,808,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북쌍리 산212-3	임야	9970㎡ (3,015.93평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 소재 ""영월군 위생환경 사업소"" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택, 임야등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 부정형의 완경사지로 자연림 등으로 이용중임.
본건기호(2) 부정형의 급경사지로 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 본건기호(1) : 계획관리지역(용도지역, 접도구역 침범 등에 대하여는 해당관청에 문의 하시기 바람.)
본건기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었으며 장기간 관리하지 않아 확인이 곤란하거나 확인되지 않은 분묘가 추가 소재할 가능성이 있으므로 입찰시 이점 유념하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건기호(1) : ""지적 불부합지로"" 공부와 현황이 상이하여 등록사항 정정 대상 토지임. [참고사항] 본건기호(1) : ""지적 불부합지로"" 등록사항 정정대상 토지임. 권리 및 행사, 허가사항 등에 대한 사전 확인이 반드시 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,724,667원원	29,392,467원원	81%	0.8회회
6개월	53,724,667원원	29,392,467원원	81%	0.8회회
12개월	57,565,750원원	32,966,562원원	74%	1.3회회

영월군 임야경매 ★ 강원 싼 임야 (3,015.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,794,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 23. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30497 (춘천지방법원 영월지원)

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