평창군 단독주택경매, 4601만원대 강원 평창군 용평면 이목정리 경매 분석합니다.

강원 평창군 용평면 이목정리 단독주택, 감정가 4601만원 → 최저 4601만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 46,014,000원이나 0회 유찰로 최저가는 46,014,000원으로 떨어져

2026.06.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	295.62㎡(89.43평)
사건번호	2025타경30449
감정평가액	46,014,000원
최저입찰가	(100%) 46,014,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	이목정리 115	단층 주택 시멘트벽돌조	167.4㎡ (50.64평)
제시외건물	이목정리 115	다용도실	68.82 ㎡(20.82평) 포함
제시외건물	이목정리 115	보일러실 및 창고	59.4 ㎡(17.97평) 포함

[건물구조] 일련번호(3)은 시멘트블럭조 아연지붕 단층 건물로서 벽체: 블럭 및 하단옹벽 바닥: 콘크리트미장 창호: 목재창호 일련번호(4)는 시멘트블럭조 아연지붕 단층 건물로서 벽체: 블럭 및 하단옹벽 바닥: 콘크리트미장 창호: 목재창호 일련번호(9)은 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 위 함석보강 단층 건물로서 외벽: 페인팅, 벽돌쌓기 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 창호: 목재 및 알루미늄새시창호 [이용상태] 일련번호(3,4)는 축사, 일련번호(9)는 주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(9)는 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 일련번호(1,2,5,6,7,8)은 소재불명임.
2) 공부상 소재지는 '이목정리 115,122,산22'이나 일부 인접 필지에 걸쳐 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 공부상 소재지와 인접지 경계 지상에 ‘사진용지’와 같은 반지하 구조물이 소재하며 이해관계인에 의해 해당 구조물이 일련번호(8)로 조사되나 면적, 층수 등이 상이하여 물적 동일성이 없다고 판단되어 소재불명으로 함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	본건목록9번(아이동)전부(167.4㎡)	2021.04.12	[보]1,000,000 [월]월 10만원
최OO	본건목록9번(아이동)전부	2015.03.27
최OO	목록9번(아이동)	2017.04.07

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월24일	소유권
2015년12월4일	가등기
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	354,902,750원원	143,694,500원원	45%	3회회

평창군 단독주택경매, 4601만원대 강원 평창군 용평면 이목정리 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 순위 7번 소유권이전청구권가등기(2015.12.4.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함-주택으로 이용 중임 -가등기권자(민숙례, 김애권)로부터 본 가등기는 순위보전을 위한 가등기임을 밝히는 취지의 의견서가 제출됨(2025. 7. 21.자 제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번(에이동)은 소재불명. -기호 2번(비동)은 소재불명. -기호 3번(시동)은 `시멘트 부럭조 아연즙 단층축사`로 보임.(비동과 시동은 구조, 면적이 동일하기 때문에 명확히 비동인지 시동인지는 알 수 없으나, 임차인 최기철이 진술한 내용을 토대로 작성한 것임) -기호 4번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 25. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30449 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.