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포천 가산면 우금리 상가 경매 물건 ※ / 2026타경70231

2026타경70231 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 포천시 가산면 우금리 상가 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 70231 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:30인 의정부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

형질변경
"지적법상의 용어로서, 토지의 형태와 그 바탕을 바꾸는 것. "

소 재 지	경기도 포천시 가산면 우금리 296-8
물건용도	상가
토지면적	427.00㎡(129.17평)
건물면적	289.60㎡(87.60평)
사건번호	2026타경70231
감정평가액	476,754,000원
최저입찰가	(100%) 476,754,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우금리 296-8	대	400㎡ (121.00평)
토지	우금리 296-9	도로	27㎡ (8.17평)
건물	우금리 296-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	112.2㎡ (33.94평)
건물	우금리 296-8	2층 사무소 일반철골구조	85.8㎡ (25.95평)
제시외건물	우금리 296-8	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	우금리 296-8	차양	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	우금리 296-8	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	우금리 296-8	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	우금리 296-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	우금리 296-8	차양	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 우금리 소재 '우금삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 공장을 중심으로 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사진 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사진 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역 (의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 및 벽돌쌓기 등, 내벽 : 인테리어 등, 바닥 : 데코타일깔기 등, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감임.
[이용상태] 명령서 및 일반건축물대장상 1층은 '주차장', 2층은 '근린생활시설'로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 1층의 내부구조 등을 확인하지 못하였으며, 일련번호(2) 1층의 용도는 명령서 및 공부상 '주차장'이나, 이해관계인 탐문 및 외부관찰 등으로 보아 타용도로 이용될 수 있는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인 하시 기 바람. - 일련번호(2)는 완경사진 일련번호(1) 위 지상에 소재함에 따라 인접한 서측의 왕복 2차선 도로 대비 각 층은 명령서 및 공부상 '1층, 2층'이나, 현황 '지하층, 1층'으로 보일 수 있는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인 하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 제시외건물 중 기호㉥은 타인소유의 토지 지상에 소재하는 것으로 파악되는 바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월27일	소유권
2006년2월14일	근저당권	117,000,000원
2014년1월29일	가압류	71,276,000원
2016년7월28일	근저당권	200,000,000원
2025년12월8일	압류
2026년1월23일	압류
2026년1월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월3일	소유권
2006년2월14일	근저당권	117,000,000원
2016년7월28일	근저당권	200,000,000원
2026년1월23일	압류
2026년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,445,052,027원원	1,249,992,000원원	48%	3회회
6개월	2,912,950,616원원	1,642,354,407원원	51%	2.7회회
12개월	2,855,156,896원원	1,517,860,529원원	50%	2.7회회

포천 가산면 우금리 상가 경매 물건 ※ / 2026타경70231

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서 상 제시외 건물 ㉥ 중 일부가 인접한 타인소유 토지를 침범하는것으로 조사 됨(정확한 지적 경계는 별도의 측량 등을 필요로 할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2. - 공부상 제2종 근린생활시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록3. - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 476,754,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,926,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. : 2006.2.14. 근저당권 설정 목록3. : 2012.10.18 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경70231 (의정부지방법원)

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