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연천군 백학면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 387.5평, 토지 998.3평)

경기 연천군 백학면 통구리 공장, 감정가 13억 3277만원 → 최저 13억 3277만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 연천군 백학면 통구리 공장 경매물건을 소개합니다.

2026타경83 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 1,332,765,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,332,765,000원입니다.

건물면적은 1,281.00㎡(387.50평)이고, 토지면적은 3,300.00㎡(998.25평)입니다.

소 재 지	경기도 연천군 백학면 통구리 1066
물건용도	공장
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적	1,281.00㎡(387.50평)
사건번호	2026타경83
감정평가액	1,332,765,000원
최저입찰가	(100%) 1,332,765,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통구리 1066	공장용지	3300㎡ (998.25평)
건물	통구리 1066	단층 공장 일반철골구조	627㎡ (189.67평)
제시외건물	통구리 1066	창고	200 ㎡(60.50평) 포함
	통구리 1066	창고	160 ㎡(48.40평) 포함
	통구리 1066	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	통구리 1066	비가림시설 등	285 ㎡(86.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 '백학초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평지 사다리형 토지로서, 공장 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와, 서측 및 남측으로는 약 4m내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역(수정), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(가) - 일반철골구조 경사지붕(건축물대장상 판넬지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2015.07.03) 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 일부 타일 등 마감. 창호 : PVC 창호 등임. 건축물대장상 2015.08.24자에 기존1동,2동을 합병 및 99㎡가 증측된 것으로 조사됨.
[이용상태] 기준시점 현재 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 파이프조 판넬지붕 비가림 시설 등 약 285.0㎡㉡ 파이프로 천막지붕 단층 창고 약 200.0㎡㉢ 파이프로 천막지붕 단층 창고 약 160.0㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 약 9.0 ㎡ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월20일	소유권
2023년5월4일	근저당권	780,000,000원
2024년9월6일	근저당권	180,000,000원
2026년2월27일	임의경매
2026년4월22일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월7일	소유권
2023년5월4일	근저당권	780,000,000원
2024년9월6일	근저당권	180,000,000원
2026년2월27일	임의경매
2026년4월22일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,646,039,483원원	868,927,750원원	39%	3.5회회
6개월	1,440,174,801원원	634,087,889원원	55%	2.6회회
12개월	960,037,118원원	481,462,471원원	53%	2.5회회

연천군 백학면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 387.5평, 토지 998.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 설비 및 자재 등의 적치물은 매각에서 제외 3.감정평가서에 의하면 목록2. 건물은 건축물대장상 2015. 8. 24.자에 기존 1동, 2동을 합병 및 99㎡ 가 증축된 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. - 공부상 공장 용지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2. - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,332,765,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,091,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2026타경83 (의정부지방법원)

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