동두천 지행동 351-46 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 4400만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 동두천에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 3억 4400만원입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 동두천시 지행동 351-46 근린상가 경매 / 2025타경73333

소 재 지	경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2025타경73333
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(100%) 344,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지행동 351-46	660분의 132	132㎡ (39.93평)
건물	지행동 351-46	경량철골구조	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 -. [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임.
[이용상태] 본건 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2025.02.10.
주OO	101호	2022.02.14.	[보]1,000,000
한OO	101호	2021.12.08.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2021년11월4일	소유권
2021년11월17일	근저당권	228,800,000원
2024년8월16일	가압류	430,730,819원
2025년10월16일	임의경매
2025년11월3일	압류
2026년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	89,184,950원원	50%	2.5회회
6개월	695,184,900원원	333,820,933원원	50%	2.7회회
12개월	695,184,900원원	333,820,933원원	50%	2.7회회

동두천 지행동 351-46 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 4400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 동두천제생병원 앞 진입로 도로변 우측에 위치하며 잡풀이 무성한 임야임. 2) 목록2 ~ 5는 동원베네스트아파트 건너편에 위치하는 각 단층 상가건물로 현재 모두 영업 중인 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사보고서의 한석열의 진술에 의하면 자신과 주식회사 에이티피앤디, 김진성이 각 임차인으로 점유부분 구분 없이 점유 하고 있다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철골트러스지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73333 (의정부지방법원)

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