[근린상가경매] 동두천시 지행동 경매물건 조회 : 2025타경73333

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73333, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2025타경73333
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지행동 351-46	660분의 132	132㎡ (39.93평)
건물	지행동 351-46	경량철골구조	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 -. [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임.
[이용상태] 본건 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	105호	2023.07.31.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2021년11월4일	소유권
2021년11월17일	근저당권	241,800,000원
2024년8월16일	가압류	430,730,819원
2024년12월12일	압류
2025년10월16일	임의경매
2025년11월3일	압류
2026년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	89,184,950원원	50%	2.5회회
6개월	695,184,900원원	333,820,933원원	50%	2.7회회
12개월	695,184,900원원	333,820,933원원	50%	2.7회회

[근린상가경매] 동두천시 지행동 경매물건 조회 : 2025타경73333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 동두천제생병원 앞 진입로 도로변 우측에 위치하며 잡풀이 무성한 임야임. 2) 목록2 ~ 5는 동원베네스트아파트 건너편에 위치하는 각 단층 상가건물로 현재 모두 영업 중인 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철골트러스지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73333 (의정부지방법원)

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