[경남 밀양시 경매] 대지 최저경매가 1억 6609만원!

2025타경10567 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506088

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 하남읍 수산리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2025타경10567)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 166,091,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 166,091,000원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 458-12
물건용도	대지
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적
사건번호	2025타경10567
감정평가액	166,091,000원
최저입찰가	(100%) 166,091,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 458-12	대	388㎡ (117.37평)
제시외건물	수산리 458-12	창고	130.50 ㎡(39.48평) 제외
	수산리 458-12	관리사	28.0 ㎡(8.47평) 제외
	수산리 458-12	창고	2.2 ㎡(0.67평) 제외
	수산리 458-12	주택	55.0 ㎡(16.64평) 제외
	수산리 458-12	화장실	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	수산리 458-12	보일러실	4.0 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 '밀양동명고등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉠은‘일반건축물대장(소유자:안봉선)’,‘등기사항전부증명서(소유자: 안봉선)’존재하는 것으로 확인되니 참고하시기 바람. - 본건 남측으로 인접한‘경상남도 밀양시 하남읍 수산리 458-28번지’지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하나 타 지번 상에 소재함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2020.09.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월26일	소유권
2025년11월19일	강제경매
2026년1월22일	가압류	9,038,240원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,369,600원원	34,070,167원원	32%	3.8회회
6개월	131,557,480원원	42,418,062원원	37%	4.1회회
12개월	117,064,741원원	37,281,600원원	42%	3.7회회

[경남 밀양시 경매] 대지 최저경매가 1억 6609만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-6) 매각 제외하고,최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 제시외 건물(1-1)은 '일반건축물대장(소유자:안봉선), '등기사항전부증명서(소유자:안봉선) 존재하는 것으로 확인됨. 남측으로 인접한 '경남 밀양시 하남읍 수산리 458-28번지' 지상에 제시외 건물 소재하나 타 지번 상에 소재함을 이유로 평가에서 제외(감정평가서 참조). 인 접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 하남읍 수산리 458-12 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 벽돌조슬라브지붕 단층화장실1동,블록조함석지붕 단층창고,주택의 일부 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황제식:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,091,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,456,719원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506088

사건번호 : 2025타경10567 (창원지방법원 밀양지원)

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