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밀양 부북면 상가경매 - (건물 38.4평)

경남 밀양시 부북면에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2027만원, 현재 최저입찰가는 1억 2027만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 밀양시 부북면 가산길
  ▶ 유형 : 상가
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 10483
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 120,270,620원입니다. 최저입찰가는 120,270,620원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,027,062원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 가산길 29
물건용도	상가
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	126.86㎡(38.38평)
사건번호	2024타경10483
감정평가액	120,270,620원
최저입찰가	(100%) 120,270,620원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 283	대	311㎡ (94.08평)
건물	가산리 283	단층 소매점 경량철골구조	96.56㎡ (29.21평)
제시외건물	가산리 283	보일러실 등 일부	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	가산리 283	데크	26.8 ㎡(8.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재‘가산마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 나지, 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 원활한 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 2∼3미터 내외의 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가 기재＞단독주택용지(건폐율60, 용적율150)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 서측 등 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정 확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호1. 경량철골구조 및 목조 판넬위 아스팔트싱글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 일부 주택 및 보일러실 등으로 이용중이고, 일부 필로티 형식의 옥외휴게실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1 건물은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량철골구조 판넬지붕 소매점’ 이나 현황 한 동의 건물이 둘 이상의 용도로 이용중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는‘경량철골구조 판 넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일러실 등’이고, 일부는 필로티 형식의 목조 판넬지붕 옥 외휴게실’임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 외부관찰사항, 본건의 인터넷 방매자료상 내부 사진 등을 참조하여 평가하였 는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등은 재확인하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월24일	소유권
2017년3월9일	근저당권	54,000,000원
2024년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월17일	소유권
2017년3월9일	근저당권	54,000,000원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	964,741,154원원	303,347,784원원	29%	4.9회회
6개월	919,233,416원원	319,169,207원원	30%	4.9회회
12개월	753,187,010원원	288,489,982원원	36%	4.3회회

밀양 부북면 상가경매 - (건물 38.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 및 공작물(1-2) 포함. [목록2] 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 수목 및 잔디, 목재 울타리 등은 토지에 포함 평가함. [목록2] 토지 서측 등은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 건물은 공부상 구조 및 용도가 '경량철골구조 판넬지붕 소매점'이나 현황 한동의 건 물이 둘 이상의 용도로 이용 중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는 '경량철골구조 판넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일 러실 등'이고, 일부는 필로티 형식의 '목조 판넬지붕 옥외휴게실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 경량철골조 판넬지붕 소매점 소재함 주택으로 이용중임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 853일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 853일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경10483 (창원지방법원 밀양지원)

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