부평구 부평동 아파트 경매로 저렴하게

인천시 부평구 부평동 495-3에 있는 아파트 경매 - 건물 46.6㎡(14.1평), 토지 7.6㎡(2.3평)

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 부평구 부평동 495-3 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경512369)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 193,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 193,000,000원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	7.61㎡(2.30평)
건물면적	46.56㎡(14.08평)
사건번호	2025타경512369
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(100%) 193,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 495-3	866.6분의 7.61	7.61㎡ (2.30평)
건물	부평동 495-3	철근콘크리트구조	46.56㎡ (14.08평)

[위치/주위환경] 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하는 '헤르메스아파트 1동' 내에 소재하며, 인근일대는 아파트, 오피스텔, 주상복합부동산, 상업 및 업무용부동 산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약550 미터 지점에 부평역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부평동 495-3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.08.24.	[보]228,000,000
주OO	전부	2021.08.24.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2023년9월26일	임차권설정	228,000,000원
2025년9월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,173,077원원	206,190,290원원	72%	2.5회회
6개월	252,035,714원원	192,065,507원원	71%	2.5회회
12개월	267,947,115원원	213,529,344원원	75%	2.3회회

부평구 부평동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전성훈 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.9.26.임 주택도시보증공사(임차인:전성훈) : 임차인 전성훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.16. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경512369 (인천지방법원)

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