해남군 전경매 ★ 전남 싼 전 (291.5평)

해남군 문내면 서상리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1638만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 전라남도 해남군 문내면 서상리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50601 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.29(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 서상리 114
물건용도	전
토지면적	963.50㎡(291.46평)
건물면적
사건번호	2025타경50601
감정평가액	16,379,500원
최저입찰가	(100%) 16,379,500원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서상리 114	전	963.5㎡ (291.46평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 서상리 소재 ""서상제"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 임야화한 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(해남 전라우수영)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2021년11월24일	소유권
2022년4월29일	근저당권	27,000,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,643,955원원	66,579,727원원	71%	1.6회회
6개월	60,078,469원원	48,516,687원원	71%	1.7회회
12개월	65,379,300원원	43,565,599원원	70%	1.9회회

해남군 전경매 ★ 전남 싼 전 (291.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-문내면 사실조회 회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이며 현황 자연림 상태이고 도보로 접근하기 곤란함 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
지적도상 맹지이며 현황 자연림 상태로, 도보로 접근하기 곤란하며 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근 불가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50601 (광주지방법원 해남지원)

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