해운대구아파트경매 - 해운대구 재송동 경매로 돈 벌 기회

해운대구 재송동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 8400만원까지 떨어졌습니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 해운대구 재송동 939-2 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	54.15㎡(16.38평)
건물면적	123.86㎡(37.47평)
사건번호	2025타경5460
감정평가액	884,000,000원
최저입찰가	(100%) 884,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재송동 939-2	44069분의 54.147	54.147㎡ (16.38평)
건물	재송동 939-2	1 철근콘크리트구조	123.86㎡ (37.47평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '송수초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 22층 건물 내 제101동 제14층 제1401호로서, (사용승인일 2006.02.18)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 및 본건 서측으로 왕복 8차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-149호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(해운대구 고시 제2022-128호2022. 10. 19)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송수초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	미상	2024.07.25.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월27일	소유권
2024년1월12일	근저당권	780,000,000원
2024년1월16일	근저당권	100,000,000원
2024년5월1일	가압류	6,666,680원
2025년3월24일	압류
2025년4월3일	압류
2025년6월13일	강제경매
2025년7월29일	가압류	8,089,045원
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,833,333원원	512,856,031원원	81%	1.2회회
6개월	655,150,000원원	544,873,999원원	81%	1.4회회
12개월	618,861,006원원	498,667,957원원	80%	1.5회회

해운대구아파트경매 - 해운대구 재송동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,203,869원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6073,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5460 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.