해남군 전경매 ★ 전남 싼 전 (296.5평)

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경50512, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 해남군 황산면 관춘리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50512이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,250,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 12,250,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,225,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 황산면 관춘리 885-4
물건용도	전
토지면적	980.00㎡(296.45평)
건물면적
사건번호	2025타경50512
감정평가액	12,250,000원
최저입찰가	(100%) 12,250,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관춘리 885-4	전	980.0㎡ (296.45평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 황산면 관춘리에 소재하는 토지로서, 일련번호(1)은 ""평덕마을"" 북측 인근, 일련번호(2)는 동측 인근, 일련번호(3)(4)는 평덕마을 내에 위치하며, 일련 번호(1)(2) 부근은 전·답 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대이고, 일련번호(3)(4)는 주택 및 농경 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 일련번호(1)(2)는 본건까지 농기계 접근 가능하며, 일련번호(3)(4)는 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 출입 가능하며, 공히 제빈교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 사다리형의 완경사지로서 전 및 묘지, 일련번호(2)는 부정형의 완경 사지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(3)는 사다리형의 평지로서 단독주택 부지, 일련번 호(4)는 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 콘크리트포장농로, 서측으로 비포장 농로에 접하며, 일련번호(2)
는 북서측 일부가 콘크리트포장 농로에 접하며, 일련번호(3)(4)는 북측 및 동측으로 콘크 리트포장 도로, 일련번호(4)는 북측으로 콘크리트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(2) : 농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ)~(ㄹ))이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가 하되, 관찰감가를 병용하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '묘지'로 이용중이고, 일련번호(3)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'로 이용중임.
[참고사항] 본건 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘(2기)가 소재하며, 일련번호(4) 지상에 철거가 용이한 철파프조 하우스 2개동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월7일	소유권
2024년1월22일	가압류	20,162,671원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,643,955원원	66,579,727원원	71%	1.6회회
6개월	60,078,469원원	48,516,687원원	71%	1.7회회
12개월	65,379,300원원	43,565,599원원	70%	1.9회회

해남군 전경매 ★ 전남 싼 전 (296.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-황산면 사실조회 회신서 참조) 2. 연고 미상의 분묘 2기, 묘석 및 수목 다수 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 공부상 지목이 '전'이나(대부분 묵'전') 현황 일부 '묘지'로 이용중임 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1) 현황 일부 `전`으로 사용 중이나 대부분 묵`전`이며 연고 미상의 분묘 2기, 묘석 및 수목 다수 소재함 -목록3) 현황 대지이며 지상에 제시외 목조함석지붕주택(ㄱ), 목조스레트지붕창고(ㄴ), 조적조슬래브지붕화장실(ㄷ) 소재함(각 건물 건축물대장 부존재함) -목록4) 철파이프하우스 2동 소재함 -목록1~4) 각 필지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50512 (광주지방법원 해남지원)

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