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마산면 대지경매> 해남군 싼 대지 ☆ 242.0평

해남군 마산면 학의리에 위치한 본 대지 경매물건은 2923만원짜리가 2923만원까지 떨어진 상태입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대지 경매 / 전라남도 해남군 마산면 학의리 대지 경매 / 2025타경50505

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 학의리 180
물건용도	대지
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2025타경50505
감정평가액	29,228,500원
최저입찰가	(100%) 29,228,500원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학의리 180	대	559㎡ (169.10평)
토지	학의리 184	전	241㎡ (72.90평)
제시외건물	학의리 180	주택	84.5 ㎡(25.56평) 제외
	학의리 180	가추	46.2 ㎡(13.98평) 제외
	학의리 180	수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 ‘금자리회관’ 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 근처까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4,10) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호 2,3,7~9) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임.
기호 5) 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 6) : 사다리형 완경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 동측과 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 2,3,7,8,9) : 도로로 이용중임.
기호 4,10) : 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 북서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 6) : 동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(금자3천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 4,5,6,7,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 5) 지상에 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2025년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,188,232원원	228,682,730원원	71%	1.7회회
6개월	1,012,752,373원원	627,809,807원원	69%	1.9회회
12개월	689,047,866원원	415,179,627원원	70%	2.1회회

마산면 대지경매> 해남군 싼 대지 ☆ 242.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록5,6) 지상 제시외 목조스레트지붕주택(ㄱ) 및 수목 다수 소재함. -목록6) 현황 묵`전`임. -목록1~10) 각 필지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50505 (광주지방법원 해남지원)

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