종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 해남군 해남읍 상가경매> 해남군 싼 , 첫 입찰

전남 해남군 해남읍에 있는 상가 경매 - 건물 91.0㎡(27.5평), 토지 27.1㎡(8.2평)

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

해남군 해남읍 성내리의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 91.05㎡(27.54평)입니다. 토지면적은 27.10㎡(8.20평)입니다.

사건번호는 2025타경50455이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 202,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 202,000,000원입니다.

입찰보증금은 20,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층 503호
물건용도	상가
토지면적	27.10㎡(8.20평)
건물면적	91.05㎡(27.54평)
사건번호	2025타경50455
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내리 33-9	635분의 27.0968	27.0968㎡ (8.20평)
건물	성내리 33-9	5 철근콘크리트구조	91.046㎡ (27.54평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 7개호 로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임.
[이용상태] 기호(1): 일반음식점으로 이용중임.
기호(2): 사무소로 이용중임.
기호(3): 학원(부속 자습실)으로 이용중임.
기호(4): 스터디카페로 이용중임.
기호(5): 스터디카페로 이용중임.
기호(6): 사무소로 이용중임.
기호(7): 사무소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 중로에 접하는 중로각지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호	2022.12.27.	[보]30,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년4월25일	근저당권	3,250,000,000원
2023년9월26일	가압류	713,300,000원
2024년5월13일	압류
2025년3월26일	가압류	137,979,932원
2025년4월4일	압류
2025년5월14일	임의경매
2025년7월3일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 해남군 해남읍 상가경매> 해남군 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 인접호수(501호)와 경계구분 없이 일괄하여 스터디카페(내부구조상 각 호실간 벽체로 구분되어 있으나 502호와 503호는 복 도로 연결되어 있음)로 사용중임 2. 502호, 503호와 인접호수(501호)는 구조상 독립성을 일부 상실하였으나, 복원이 가능한 일시적인 것으로 조사됨(26.5.27.자 JHP감정평가사사무소 사실조회 회신서 참조) 3. 본건 전용부분과 공용부분(화장실 등) 벽체와 천장 등의 부분에서 뒤틀림 및 누수 등이 진행중인 것으로 감정평가 시 조사 되어, 필요시 안전진단 및 보수공사가 필요할 수도 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 음식점, 목록2,6,7) 사무실, 목록3) 학원, 목록4,5) 스터디카페(내부구조상 각 호실간 벽체로 구분되어 있으나 502호와 503호는 복도로 연결되어 있음)로 사용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수화: 501호, 502호, 503호를 함께 계약한 내용임. 권리신고서에 첨부된 임대차계약서 상 임대차계약 기간은 2023.01.05.~2025.01.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50455 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.