전남 영암군 학산면 신덕리 임야 21,659.9평 3억 7509만원에 경매물건으로 나와~

감정가 3억 7509만원 전남 영암군 학산면 신덕리 임야 경매를 소개합니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 영암군 학산면 신덕리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경51727)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 375,092,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 375,092,500원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 신덕리 산164
물건용도	임야
토지면적	71,603.00㎡(21,659.91평)
건물면적
사건번호	2025타경51727
감정평가액	375,092,500원
최저입찰가	(100%) 375,092,500원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 산164	임야	25785㎡ (7,799.96평)
	신덕리 산163	임야[현황: 일부 도로]	23008㎡ (6,959.92평)
	신덕리 산161	임야	7339㎡ (2,220.05평)
	신덕리 산158	임야[현황: 일부 도로]	11802㎡ (3,570.11평)
	신덕리 산153	임야[현황: 일부 도로]	3669㎡ (1,109.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 소재 신덕저수지 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 임도임. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1),(2),(5),(6),: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7)~(10): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한 구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월27일	소유권
2024년8월28일	근저당권	3,600,000,000원
2025년10월13일	압류
2025년12월4일	가압류	1,000,000,000원
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,725,940원원	39,183,478원원	53%	3.2회회
6개월	174,228,338원원	66,708,502원원	65%	3.3회회
12개월	220,510,611원원	92,124,001원원	59%	3.1회회

전남 영암군 학산면 신덕리 임야 21,659.9평 3억 7509만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임, 일괄매각, 지상 소재 수목 포함 매각 목록3,5,6: 지적도상 맹지이나 현황상 일부 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 위성지도상 연고자 미상의 `분묘`가 소재한 것으로 추정되나 실제 소재여부는 수풀이 우거져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,092,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.28.근저당권(목록 3~6), 2020.07.17.압류(목 설정 록 2)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51727 (광주지방법원 목포지원)

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