영암군 학산면 임야 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 51,540.0평

광주지방법원 목포지원의 2025타경51727 사건, 7억 6726만원짜리 임야 경매물건입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 767,255,300원인 전라남도 영암군 학산면 신덕리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 767,255,300원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51727이며, 입찰일은 2026.06.29(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 신덕리 산144
물건용도	임야
토지면적	170,380.00㎡(51,539.95평)
건물면적
사건번호	2025타경51727
감정평가액	767,255,300원
최저입찰가	(100%) 767,255,300원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 산144	임야[현황: 일부 도로]	9322㎡ (2,819.91평)
	신덕리 산150	임야	34612㎡ (10,470.13평)
	신덕리 산148	임야	46810㎡ (14,160.03평)
	신덕리 산147	임야	61785㎡ (18,689.96평)
	신덕리 산146	임야	17851㎡ (5,399.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 소재 신덕저수지 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 임도임. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1),(2),(5),(6),: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7)~(10): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한 구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월27일	소유권
2024년8월28일	근저당권	3,600,000,000원
2025년10월13일	압류
2025년12월4일	가압류	1,000,000,000원
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,725,940원원	39,183,478원원	53%	3.2회회
6개월	174,228,338원원	66,708,502원원	65%	3.3회회
12개월	220,510,611원원	92,124,001원원	59%	3.1회회

영암군 학산면 임야 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 51,540.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함(목록7)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임, 일괄매각, 지상 소재 수목 포함 매각 목록1: 지적도상 맹지이나 현황상 일부 '도로'임 목록7: 분묘 소재한 것으로 추정(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 위성지도상 연고자 미상의 `분묘`가 소재한 것으로 추정되나 실제 소재여부는 수풀이 우거져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 767,255,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51727 (광주지방법원 목포지원)

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