전남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 133.1평

전남 영암군 시종면에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 440.0㎡(133.1평)

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

영암군 시종면 월롱리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 440.00㎡(133.10평)입니다.

사건번호는 2025타경51622이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 24,740,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 24,740,000원입니다.

입찰보증금은 2,474,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 월롱리 605-1
물건용도	대지
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적
사건번호	2025타경51622
감정평가액	24,740,000원
최저입찰가	(100%) 24,740,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월롱리 605-1	대	420㎡ (127.05평)
	월롱리 605-2	도로	7㎡ (2.12평)
	월롱리 605-3	도로	3㎡ (0.91평)
	월롱리 606-2	도로	10㎡ (3.03평)
제시외건물	월롱리 605-1	동물관련시설	13.2 ㎡(3.99평) 제외
제시외건물	월롱리 605-2	담장	제외

[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 시종면 월롱리 소재 "월롱마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. 일련번호 2) ~ 4) : 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 2) ~ 4) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1) ~ 4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층, 동물관련시설, 약 13.2㎡임 제시외구축물 ㄱ) : 시멘트블럭조 담장임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	강제경매
2025년10월24일	소유권
2025년10월24일	소유권
1985년6월25일	압류
2025년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,039,000원원	9,715,000원원	110%	0회회
6개월	9,039,000원원	9,715,000원원	110%	0회회
12개월	12,816,500원원	7,312,750원원	70%	2.5회회

전남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 133.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물(동물관련시설), 구축물(담장) 및 수목 매각 제외. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 23,940,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 담장 및 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 동물관련시설)이 소재하나 미등재되어 있는 건물이며 폐가 상태임. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 조경수목과 자생중인 수목 소재함. ▷ 본건(기호2,3,4)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19 85. 06. 25. 압 류 ( 목 록 1, 4 에 대하여) 설정 2025.11.04.경매개시결정 (목록2,3에 대하여)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51622 (광주지방법원 목포지원)

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