기장군 정관읍 근린상가 경매물건 | 감정가 2억 - 2층 25.4평

기장군 정관읍 모전리에 위치한 본 근린상가 경매물건은 2억짜리가 2억까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

기장군 정관읍 모전리의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.00㎡(25.41평)입니다. 토지면적은 25.80㎡(7.80평)입니다.

사건번호는 2025타경496이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 200,000,000원입니다.

입찰보증금은 20,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	25.80㎡(7.80평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2025타경496
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모전리 738-4	731.6분의 25.7954	25.7954㎡ (7.80평)
건물	모전리 738-4	철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘정관초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 대형마트 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 지상3층 건물 내 제1층 제148호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 판매시설(소매점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 판매시설 및 주차장시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 북서측, 남서측 및 남동측으로 중로에 각각 접하며, 북동측으로 보행자 전용도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	롯데타워 2층203호	2021.10.08.	[보]5,000,000 [월]600,000
김OO	롯데타워 2층203호쿠키라떼	2023.01.16.	[보]20,000,000 [월]700,000
주OO	롯데타워 2층203호	2024.12.20.	[보]20,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월27일	소유권
2012년7월27일	근저당권	162,000,000원
2017년3월30일	근저당권	168,000,000원
2020년5월26일	근저당권	121,000,000원
2025년3월31일	가압류	45,893,750원
2025년4월1일	임의경매
2025년4월21일	임의경매
2025년5월23일	가압류	14,860,000원
2025년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	629,410,071원원	210,201,368원원	24%	5.7회회
6개월	766,898,291원원	275,787,875원원	27%	5.3회회
12개월	591,182,817원원	217,600,993원원	29%	5.4회회

기장군 정관읍 근린상가 경매물건 | 감정가 2억 - 2층 25.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(소매점)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현장 방문시 위 호실 맞은편 쪽, 140-1호에서 영업을 하고 있던 곽윤영(*010-9661-7945)이 자신이 얼마전 경매사건 관련하여 법원에 임차인으로서 권리신고를 할 때 호실을 착각하여 148호로 신고를 했다고 진술함.(*위 곽윤영에게 법적인 절차에 대하여 안내해주고 개별적으로 법적인 검토를 권유하였음) * 현재 148호를 점유 중인 정행연과 148호로 사업자등록을 잘못 신청했다고 한 곽윤영 모두 임차인으로 등록하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량접근 용이.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경496 (부산지방법원 부산동부지원)

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