경북 포항시 북구 죽장면 임야 경매 (최저입찰가: 7억 5834만원)

경북 포항시 북구 죽장면 임야, 감정가 7억 5834만원 → 최저 7억 5834만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ◈ 위치 : 경상북도 포항시 북구 죽장면
  ◈ 유형 : 임야
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 4030
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 758,343,700원입니다. 최저입찰가는 758,343,700원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 75,834,370원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 산224
물건용도	임야
토지면적	160,406.00㎡(48,522.81평)
건물면적
사건번호	2025타경4030
감정평가액	758,343,700원
최저입찰가	(100%) 758,343,700원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상옥리 산224	임야	132077㎡ (39,953.29평)
	상옥리 산224-4	임야	4358㎡ (1,318.30평)
	상옥리 산224-6	임야	3517㎡ (1,063.89평)
	상옥리 산224-7	임야	6264㎡ (1,894.86평)
	상옥리 983-1	전	14190㎡ (4,292.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 소재 "상고천마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지, 유지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호(1)~(5): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지이며 대체로 동측 하향 경사지로서, '자연림 및 일부 도로' 상태임. 기호(2): 부정형의 토지이며 대체로 동측 하향 경사지에 일부 비교적 평탄한 부분이 있으며, '자연림'상태로서 일부 '과수원, 도로 및 하천'상태임. 기호(3),(4): 부정형의 토지이며 대체로 동측 하향 경사지로서, '자연림 및 일부 과수원' 상태임. 기호(5): 부정형의 토지이며 대체로 동측 하향 경사지로서, '임야화된 휴경지'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(5): 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(2),(3),(4): 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(죽장일반11), 가축사육 제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽장일반11), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽장일반11), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽장일반11), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(죽장일반11), 가축사육제한구역 (돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도 로법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 도로'임. 기호(2): 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 과수원, 도로 및 하천'임 기호(3),(4): 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 과수원'임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 ① 기호(1) 토지의 남동측 일부는 타인 점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인은 측량 이 필요하다고 판단되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(2),(3),(4) 일부 지상에 사과나무 다수주 식재되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월25일	소유권
2005년11월28일	소유권
2006년2월16일	근저당권	68,750,000원
2006년2월16일	지상권
2025년2월14일	근저당권	68,100,000원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,172,667원원	204,247,000원원	37%	4회회
6개월	438,732,500원원	162,712,750원원	37%	3.8회회
12개월	418,675,667원원	250,305,167원원	50%	3회회

경북 포항시 북구 죽장면 임야 경매 (최저입찰가: 7억 5834만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~5 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 목록 1~5 지상에 소재하는 입목(수목) 포함 평가. 목록 2,3,4 일부 지상에 소재하는 사과나무 등의 과수목 포함 평가. 목록 1~5는 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애 없이 평가. 목록 1 토지의 남동측 일부는 타인 점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인은 측량이 필요함. 목록 1~4 공부상 지목 은 '임야'이나, 목록 1 현황은 '일부 도로', 목록 2 현황은 '일부 과수원, 도로 및 하천', 목록 3,4 현황은 '일부 과수원임' 목록 5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 1, 2, 3, 4는 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 758,343,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,034,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 02. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4030 (대구지방법원 포항지원)

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