완도읍 창고경매 ☎ 완도군 싼 창고, 첫 입찰

감정가 43억 3529만원, 첫 입찰된 전남 완도군 완도읍 죽청리 창고의 최저입찰가는 43억 3529만원입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 창고입니다.

매각기일은 2026.06.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004
물건용도	창고
토지면적	5,019.40㎡(1,518.37평)
건물면적	2,719.08㎡(822.52평)
사건번호	2024타경1316
감정평가액	4,335,294,930원
최저입찰가	(100%) 4,335,294,930원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 1004	공장용지	5019.4㎡ (1,518.37평)
건물	죽청리 1004	1층 냉동창고 철근콘크리트구조	1231.58㎡ (372.55평)
	죽청리 1004	2층 냉동창고 철근콘크리트구조	180.3㎡ (54.54평)
	죽청리 1004	단층 공장 일반철골구조	265.2㎡ (80.22평)
	죽청리 1004	1층 공장 일반철골구조	546.21㎡ (165.23평)
	죽청리 1004	2층 공장 일반철골구조	163.49㎡ (49.46평)
	죽청리 1004	1층 공장 일반철골구조	155.11㎡ (46.92평)
	죽청리 1004	2층 공장 일반철골구조	163.69㎡ (49.52평)
제시외건물	죽청리 1004	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	죽청리 1004	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 "가용죽청농공단지" 내에 위치한 부동산이며, 주위환경은 제조공장, 양어장, 관공서 등이 소재하는 해안 농공단지임. [교통상황] 본건까치 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 국도(제13호선)이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지이며 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측과 북동측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 서측으로 진출입로가 개설되어있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 농공단지 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등, 내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임.
기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임.
기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임.
기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[건물구조] 기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등, 내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임. [이용상태] 기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임.
기호(3-나): 공장(건조실 등)임.
기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임.
기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임.
[이용상태] 기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임. 기호(3-나): 공장(건조실 등)임. 기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임. 기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임.
[설비내역] 기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등, 기호(3-나): 전기/조명설비 등, 기호(4-다): 전기/조명설비 등, 기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음. [설비내역] 기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등, 기호(3-나): 전기/조명설비 등, 기호(4-다): 전기/조명설비 등, 기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록1~5		[보]1,000,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월16일	소유권
2020년1월16일	환매특약
2020년1월16일	근저당권	564,000,000원
2020년2월3일	근저당권	3,780,000,000원
2023년6월27일	근저당권	360,000,000원
2023년8월2일	압류
2023년8월14일	가압류	36,127,180원
2023년9월4일	가압류	40,835,035원
2023년11월7일	근저당권	344,500,000원
2024년3월8일	근저당권	200,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2025년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	3,780,000,000원
2021년6월25일	근저당권	564,000,000원
2023년6월27일	근저당권	360,000,000원
2023년8월2일	압류
2023년8월14일	가압류	36,127,180원
2023년9월4일	가압류	40,835,035원
2023년11월7일	근저당권	344,500,000원
2024년3월8일	근저당권	200,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2025년9월4일	압류
2026년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,836,434원원	162,280,526원원	72%	1.7회회
6개월	151,498,017원원	107,386,606원원	71%	1.8회회
12개월	181,581,022원원	100,919,485원원	82%	2.2회회

완도읍 창고경매 ☎ 완도군 싼 창고, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 2동, 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비, 지게차, 스틸파렛트(트레이), 물탱크 등의 기계기구 및 사무용품, 가전기기, 컨테이너박스, 기타자재 등은 매각 제외 3. 양도담보권자 소유에 속하는 제시외 기계·기구(22, 23) 매각 제외 4. 분리가 곤란함에도 불구하고 양도담보가 설정된 기계·기구를 제외한 본건 기계기구만의 감정평가액을 반영함 5. 목록1.은 완도군 환매특약이 등기되어 있으나 완도군은 환매권 행사계획이 없다고 회신함(완도군 회신서 참조) 6. '주식회사 완도 글로벌'이 2025. 11. 20.에 유치권 신고서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 신청채권자가 2025. 12. 16.에 위 유치권 신고는 유치권의 성립요건에 부합할 요소가 전혀 없는 상황임에도 문서의 제목만 유치권 신고서로 표시하여 신고 한 것으로 매각물건의 정당한 가치를 해할 수 있고 손해를 유발할 수 있는 행위라는 이유가 기재된 유치권 배 제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
-채무자법인명이 (주)프레시고완도로 변경되었음(등기사항전부증명서 첨부). -고등어선별라인 `1) 벙커 컨베이어 틈새 막음판, 2) 벙커 컨베이어용 밸브, 3) 얼음막이 도어, 8) 오물펌프`는 기계기구목록 14번 집어용대형호퍼에 포함된 것으로 조사됨. -고등어선별라인 4) 선별기는 기계기구목록 1번 선별기와 동일한 것으로 조사됨. -고등어선별라인 7) 이송용 컨베이어 방향전환장치는 기계기구목록 4,6,8,10의 부속품으로 포함된 것으로 조사됨. -급냉동설비 1,2,3), 고등어선별라인 5,6,9,10)은 제시외 기계기구로 확인되었으며 모두 현물 존재함. -급냉동설비와 고등어선별라인에 포함된 기계기구는 모두 최호택, 김재동의 공동소유로 탐문조사됨(채무자법인 전 대표 이진석 탐문). -이전 현황조사보고서는 위 내용을 확인할 수 없는 상태에서 작성되었음. -기계기구목록 11,16,17,18번은 이전 조사에서 소재불명한 것으로 조사되었으나 재조사 결과 모두 현존하는 것으로 파악됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위 내용은 현황조사 당시 임차인 주식회사 완도글로벌 대표이사 손창환을 탐문한 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2020. 1. 16. 근저당 설정 목록2~5: 2021. 6. 25. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1316 (광주지방법원 해남지원)

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